Los procesos de arriendo en la vida cotidiana son frecuentes, y por tal motivo, es importante destacar los principales términos que suelen incluirse en un contrato de arrendamiento en Estados Unidos. La comprensión y aplicación de estos conceptos resultan esenciales para definir los deberes y derechos tanto del arrendador como del arrendatario. A continuación, se detallarán los términos obligatorios y no obligatorios que comúnmente se incluyen en este tipo de contratos.
Términos obligatorios del contrato de arriendo
Dentro de los términos obligatorios, encontramos aspectos fundamentales que deben ser contemplados en un contrato de arrendamiento.
Partes en el arrendamiento (arrendador y arrendatario)
Este término identifica a las partes involucradas en el contrato, es decir, el arrendador (propietario del inmueble) y el arrendatario (quien alquila la propiedad).
Descripción del inmueble
En este apartado, se detalla de manera precisa y clara la descripción de la propiedad arrendada, incluyendo su ubicación y características relevantes.
Valor de la renta
Se establece el monto o precio de la renta mensual que el arrendatario deberá pagar al arrendador, así como la forma de pago y la fecha de vencimiento.
Condiciones del cobro de la renta
En esta sección se especifican los detalles sobre cómo se realizará el cobro del alquiler del inmueble, incluyendo cualquier penalidad por pagos tardíos.
Duración del tiempo de arrendamiento
Se define la duración del arrendamiento, es decir, el período de tiempo durante el cual el arrendatario tiene derecho a ocupar la propiedad.
Terminación del contrato de arrendamiento:
Aquí se establecen las condiciones y los plazos para dar por terminado el contrato de arrendamiento, tanto por parte del arrendador como del arrendatario. Por ejemplo:
- Si el arrendatario no cumple con el pago de la renta durante un período específico, según lo estipulado en el contrato.
- Si se encuentra con condiciones de vida inadecuadas en la propiedad arrendada que no han sido resueltas por el arrendador después de un período razonable.
- Ambas partes pueden acordar mutuamente dar por terminado el contrato de arrendamiento antes de su vencimiento si se cumplen ciertas condiciones establecidas en el contrato, como, por ejemplo, la venta de la propiedad arrendada.
Depósito de garantía
Se determina el monto del depósito de garantía que el arrendatario debe entregar al arrendador al momento de firmar el contrato, así como las condiciones para su devolución al finalizar el arrendamiento.
Valores extras por atraso en el pago del alquiler
Se especifica si existen cargos adicionales por pagos de renta atrasados y cuáles serían los montos correspondientes.
Servicios públicos
En esta cláusula se establece quién será responsable de pagar los servicios públicos (agua, electricidad, gas, etc.) durante el período de arrendamiento.
Ocupantes de la unidad y/o tiempo de permanencia
Se determina el número máximo de personas que pueden habitar la propiedad arrendada y se establecen las restricciones relacionadas con la ocupación. Además, si una persona permanece en la propiedad por un período prolongado o realiza actividades comerciales en ella, podría ser clasificada como ocupante en lugar de huésped, lo cual puede ser prohibido según los términos del contrato de arrendamiento.
Mascotas
Aquí se definen las políticas y restricciones relacionadas con la tenencia de mascotas en la propiedad arrendada, incluyendo posibles depósitos adicionales o restricciones de razas.
Estado del inmueble
Se estipula el estado de los edificios y las instalaciones en el momento de la entrega del inmueble, así como las responsabilidades del arrendatario y el arrendador en cuanto a su mantenimiento.
Reparaciones a cargo del propietario
Se establece qué tipo de reparaciones serán responsabilidad del arrendador y cómo se deben notificar y abordar dichas reparaciones durante el período de arrendamiento.
Modificaciones a la propiedad
Aquí se detallan las restricciones y requisitos relacionados con cualquier modificación o alteración que el arrendatario desee realizar en la propiedad arrendada.
Daños al inmueble
Se establecen las responsabilidades y los procedimientos a seguir en caso de daños a los edificios durante el arrendamiento.
Derecho de entrada e inspección
Esta cláusula describe los derechos y las limitaciones del arrendador para ingresar y realizar inspecciones en la propiedad arrendada.
Resolución de las disputas
Se establece el proceso para resolver cualquier disputa que pueda surgir entre las partes, ya sea a través de mediación, arbitraje o mediante el sistema judicial.
Términos no obligatorios en el contrato de arrendamiento
Además de los términos obligatorios mencionados anteriormente, existen ciertos términos no obligatorios que pueden ser incluidos en un contrato de arrendamiento según la voluntad de las partes involucradas.
Derecho de renovación del contrato
Esta cláusula otorga al arrendatario la opción de renovar el contrato de arrendamiento una vez que haya finalizado su término inicial.
Derecho a subarrendar
Aquí se establece si el arrendatario tiene la posibilidad de subarrendar la propiedad a otra persona durante el período de arrendamiento.
Estacionamiento
Se detallan los términos relacionados con el uso y la asignación de espacios de estacionamiento, en caso de que la propiedad cuente con ellos.
Reglamentación
Esta cláusula establece las reglas y regulaciones adicionales que el arrendatario debe seguir durante su ocupación de la propiedad. Por ejemplo:
Pertenencias
Aquí se determina qué pertenencias se incluyen o excluyen de la propiedad arrendada, como electrodomésticos, muebles u otros elementos específicos.
